Decisión de compra

Cómo comparar pisos antes de comprar

Una lista práctica para comparar ubicación, precio total, estado, alquiler potencial y riesgos de varias viviendas.

Compara viviendas equivalentes

La superficie, el tipo y la ubicación condicionan el precio. Ordenar solo por euros por metro cuadrado puede ocultar diferencias de estado, altura, ascensor o distribución. Anota qué datos son verificados y cuáles proceden únicamente del anuncio.

Usa el coste total, no solo el precio

Dos viviendas con el mismo precio pueden necesitar inversiones distintas. Suma adquisición, reforma y gastos previsibles; deja aparte las partidas desconocidas. Si una vivienda no se puede visitar, no asumas que está en buen estado para hacerla comparable.

Para alquilar, comprueba la renta

Busca referencias cercanas del mismo tipo y superficie. Una renta municipal obtenida a partir de barrios distintos puede desviar mucho la comparación. Observa el número, fecha y distancia de los anuncios que sostienen cada estimación.

Termina con una revisión documental

Antes de dar una señal, confirma titularidad, cargas, situación posesoria, comunidad, suministros y condiciones de la operación con la documentación correspondiente. La ficha digital te ayuda a priorizar visitas; no sustituye esa comprobación.