Herramienta
Calculadora de rentabilidad del alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y operativa de un piso con el precio, el alquiler, las obras y una reserva de gastos editable.
Prueba tus cifras
Introduce importes estimados. Todo se calcula en tu navegador y no se envía ninguna puja ni dato financiero.
Qué calcula esta herramienta
La rentabilidad bruta relaciona doce mensualidades con el precio de compra. La operativa usa el ingreso anual después de vacancia y gastos, dividido entre el capital invertido. El resultado es una simulación: cambiar una sola hipótesis, como el alquiler posible o el presupuesto de obras, puede cambiar la decisión.
Cómo elegir un alquiler razonable
Parte de anuncios comparables de la misma zona y tipo. Una vivienda anunciada a un importe no demuestra que vaya a alquilarse por él. Si la dirección o las referencias son imprecisas, prueba también una renta menor y compara ambos escenarios.
Qué queda fuera
Esta calculadora no incorpora financiación, fiscalidad personal, incrementos futuros de renta ni imprevistos específicos. La reserva de compra y los gastos anuales son los que introduzcas tú: pide importes reales antes de interpretar el porcentaje como una previsión.